随着楼市政策效应递减，再加上上半年冲刺结束，7月楼市供需两淡。CRIC监测的重点30城新房供应和成交环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%。前7月累计成交同比下降36%，降幅较上月收窄3个百分点。

前7月6家房企操盘金额超千亿

今年7月，百强房企单月业绩规模继续保持在历史较低水平。具体数据来看，TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元。具体到房企表现，单月操盘金额超百亿的房企有6家，其中保利发展、绿城中国单月操盘金额超200亿元。累计业绩来看，前7月百强房企实现销售操盘金额21309亿元，降幅收窄2个百分点。

从房企表现来看，前7月有6家房企操盘金额超千亿，较上半年增加了1家。

7月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低47.4%至526.5亿元。在各梯队中降幅最为明显。TOP30房企门槛同比降低42.1%至142.3亿元，而TOP50房企门槛同比降低40.4%至88.9亿元。整体来看，TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低37.8%至41亿元。

房地产行业未来发展仍有支撑

未来楼市发展趋势引关注。日前房地产行业迎来两大重磅。

一个下半年房地产市场定调。“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”的内容首次在中央政治局会议中出现。另一个是《新型城镇化五年行动计划》发布。其中明确，要经过5年努力，使农业转移人口落户城市渠道进一步畅通，常住人口城镇化率提升至接近70%。在此之前，党的二十届三中全会明确提出完善“市场+保障”供给体系、充分赋权地方调控等四方面，并提到健全推进新型城镇化体制机制。

克而瑞集团董事长丁祖昱表示，结合起来看，短期内房地产行业主线任务已明确，“消化存量和优化增量”将成为贯穿全年的重要工作，存量房收储将进入提速阶段。短期内稳定市场和探索行业发展新模式的任务依然是重头戏，值得期许的是，在一系列房地产行业调控举措之下，未来行业调整结果将会进一步体现。长期来看，新型城镇化仍是住房需求的有力支撑，城镇化进程仍将持续为房地产提供发展空间。