□本版文、图 信息时报记者 罗莎琳 实习生 陶陶

“开放一个月登记的客户超500人，大大超出我们的预期。”广州楼市在新政持续作用下，加上房企推出“双十一”“年末一口价冲刺”的促销措施，11月楼市成交量处于全年第二成交高位。此外，该月二手住宅网签量突破1.1万套，创下自2023年4月以来的新高。

一手房：网签面积同比增18.6%

广州市住房和城乡建设局公布的数据显示，11月广州全市一手商品房网签面积128.15万平方米，同比增长18.6%、环比增长1.6%。就住宅领域来说，11月广州全市一手住宅网签面积90.02万平方米，同比增长53.2%，虽环比下降19.2%，但远高于前11个月月均63.26万平方米的成交水平。从套数看，11月全市一手住宅网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143%。

广州市住房和城乡建设局方面表示，市场热度继续保持。11月广州主要在售一手住宅楼盘到访总量为7.34万组次，认购总量2818套，日均到访量、认购量比10月后两周分别减少7%、16.3%，远高于9月到访认购水平。

本月新盘也受到了不同程度的欢迎。10月初，越秀地产以9.8亿元成功竞得广州市白云区怡新路地块，地块溢价率为13.3%。如今，距离拿地仅一个多月后，全新楼盘越秀·云悦上周正式开放城市展厅。据相关负责人介绍，开放城市展厅至今不足一个月，已有超500组客户进行诚意登记。

记者了解到，11月广州重点楼盘营销动作基本延续上周力度。“11月花都、黄埔、天河各有一个全新盘入市，其余项目以顺推余货为主，市场已消耗一波‘929新政’以来需求迫切的客户，市场供求预计需要短暂调整，还可以继续冲一波高峰。”中原地产有关人士表示。

据悉，截至11月末，全市库存量1097.4平方米。由于10~11月成交大幅提升，带动全市库存消化，去化周期回落至15.7个月，为近一年低位。另一方面，近期成交持续补录，加上10月下旬起，黄埔、天河等项目加快推货，刺激库存消化。

二手房：豪宅市场出现“翘尾”行情

政策刺激效应持续，11月全市二手住宅网签量突破1.1万套，环比大幅上涨约10%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。

广州市房地产中介协会统计显示，10月26日至11月25日，广州市二手住宅网签11418宗、110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%。去年12月26日至今年11月25日，广州市二手住宅累计网签99287套、987.22万平方米，同比分别增长0.08%和下降0.12%。

记者从统计中看到，除南沙区网签宗数回落10.32%以外，其他行政区环比均有所增长，其中从化区环比增长幅度领先，为20.97%；海珠区、荔湾区、天河区、白云区和黄埔区环比增长幅度都超过10%；花都区、番禺区和增城区环比分别增长8.64%、6.85%和5.76%；越秀区环比增幅较小，仅为1.47%。付款方式构成（按宗数计算）方面，按揭付款所占比例环比继续增长5.47个百分点至59.75%。

记者从市场上了解到，以珠江新城、天河北为代表的天河区豪宅市场在11月底出现多宗总价超千万的二手成交个案。当中，包括总价高达7200万元的凯旋新世界广粤尊府低层南向4房二手成交个案。这也是时隔一年多之后，凯旋新世界广粤尊府二手成交单价再度向上成功突破25万元/平方米大关。此外，天河北二手豪宅标杆盘峻林，在11月底再度出现成交。

合富研究院有关人士认为，广州取消“豪宅税”之后，交易环节税费支出减免，能有效激活广州二手豪宅市场交投活跃度。“降税新政”发布后，也改变了二手豪宅市场业主的心态，这促使意向“抄底”二手豪宅买家加紧入市步伐。

有经纪人告诉记者，广州二手楼市博弈加剧，买卖双方对价格的分歧较之前有所扩大。一方面诸多利好消息令二手房业主心态变强，表现为上调挂牌价、减少议价空间以及提高心理价位。另一方面，买家对议价幅度仍抱有较大期望，价格追高意愿不强。

合富研究院高级分析师梁燕明认为，从实际成交来看，价格处于同类房源低位的二手房，去化速度有所加快。降价盘仍占据二手房成交主力，但降价幅度继续收窄。受“降税新政”利好的大户型物业以及“次新房”，在11月下旬交投热度趋于升温。

分析： 政策刺激购房需求持续释放

近期政策“组合拳”不断落地，刺激购房需求持续释放，市场活跃度再度提升。

中介协会经纪人表示，目前市场止跌回稳迹象比较明显。一方面，政策端持续发力，取消非普通住宅标准，可有效降低购房者的交易成本，加快大户型房源的交易和流通；公积金新政则有利于进一步发挥住房公积金社会保障作用，切实减轻缴存人购房负担，节省利息支出。此外，放宽入户政策指日可待，对刚需购房群体的吸引力度将进一步增强，形成对市场交投的有效支撑。另一方面，业客双方心态也有所转变，例如成交节奏加快，部分房源议价空间有小幅收紧，挂牌房源数量回落等，市场观望心态已得到大幅缓解。

广州市诺安居房地产置业有限公司经纪人陈有圣表示，11月，国家多部门发布支持房地产市场发展的税收优惠政策以及广州跟进取消普通住宅和非普通住宅标准，将有效降低客户购房成本，但对于知识城板块而言，周边新房项目采用新规的实用率标准以后，产品性价比较二手房源高，政策对于新房市场的利好效应或更大。由于临近年底，因子女入学等刚性购房需求增多，板块内的市场热度保持平稳，使得业主信心有所修复，议价空间普遍有所收窄。

广州宜家房产中介有限公司经纪人吴基聪也认为，近期，板块内市场活跃度有所增长，一是此前发布的降首付、降利率等利好有效降低置业成本；二是11月中旬，广州发改委发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》对入户条件“二宽二增一优化”公开征求意见后，吸引了部分符合条件的潜在购房人群前来咨询。但由于当前处于年末开发商的重要销售节点，“买房送车位”、降价、折扣等营销手段持续加码，并且周边新房项目以现房为多，收楼确定性增强，对于二手市场客户有所分流。