□A02~A03策划 林燕辉 邹锦强 A02~A03撰文 信息时报记者 罗莎琳 7月9日，广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建面120平方米以上面积的住宅不限购。该政策实施已近一个月，广州多个港资企业开发的楼盘都迎来了港澳看房团，有楼盘70%的成交来自香港买家。此外，广州一些稀缺地段的商业物业也引起了他们的关注。 记者在采访中发现，香港客户的需求更加多元化，更青睐兼顾自住、度假、养老和投资等诸多功能的复合型高价值物业。 记者踩点 新世界地产多个楼盘吸引粤港澳人士看房买房 作为来自香港的大型房地产综合发展商，新世界中国地产（以下简称“新世界”）在粤港澳大湾区市场早有广泛布局。一年前，新世界在香港设置大湾区物业展厅、定时开通大湾区置业直通车……并时刻关注政策最新动向，及时调整营销策略和推广方案。日前记者获悉，新世界在广州多个楼盘受到了港澳人士的关注，有的买家甚至一次性下定多套物业。 耀胜新世界 港澳业主占比提升至近两成 位于广州南站附近的耀胜新世界广场在新政后迎来更多港澳客户，港澳业主占比提升至接近两成。香港上市企业高管王先生，和家里的兄弟姐妹一起买了6套复式叠墅。他们认为，楼下地铁+K11 Select+写字楼的业态，和西九龙港铁枢纽上盖的设计很相似。700多万元总价，相当于香港1000多英尺的复式房子，非常值得。 销售人员告诉记者，香港客户对楼市周期有更敏感的预判，他们挑优质资产的眼光格外精准，不会被眼花缭乱的营销包装和产品噱头误导，对优质物业与优质价值的判断力更强。 新世界耀胜尊府相关负责人说，由于新世界的香港开发商背景以及产品打造风格，一直吸引着港澳客户。目前近两成是外籍、港澳客户。不少香港客户认为，500多万元总价入手“千呎豪宅”，很有性价比。以往，香港客户只能以个人名义购置一套住宅，想再多买，一般只能通过企业性质或让企业员工帮忙代持。“随着7月新政的推出，现在是一个相当不错的入手时机。”该负责人说道。 新世界星辉 港人购房专场 现场选到“心水单位” 新世界在广州东部中心打造的两个楼盘项目是广汇新世界金融中心|广汇尊府和新世界星辉，记者了解到，这两大楼盘也吸引了不少香港人士置业。 7月初，新世界星辉顺应新政利好推出了“港人置业专场”，优惠折扣最高达91折。同时考虑到香港客户一向对购买物业的景观及视野有着近乎“严苛”的要求，专场推出约74~112平方米全南新组团，采光、景观以及楼距都极佳。据悉，专场推出当日上午，已有逾50组香港客户组团到场参观。其中，86平方米三房单位成为本次香港客户最喜欢的“爆款户型”，多位香港团客当天成功选到心水单位，第二天又立即介绍朋友到访，组团购房当邻居的例子也不少。 新世界星辉相关负责人介绍，不少香港买家看中的是楼盘的配套优势。据悉，新世界星辉引进的华师附小目前已经开学。同时，新世界星辉还打造了中央围合式一体化园林、生活美学馆、健身房、瑜伽室、书吧、酒吧、电玩室、宴会厅等社交场域，满足业主的社交需求。 而广汇新世界金融中心|广汇尊府日前也有不少港人置业。他们看中的是楼盘的交通优势，步行8分钟可达高铁站，实现一小时直达深圳（罗湖口岸），未来还能实现直达西九龙、香港国际机场，香港内地来往十分便捷。 广佛新世界 香港买家看中广佛高性价比生活 如今广佛放开限购，不少香港买家将目光转向了广佛新世界。该楼盘相关负责人表示，近段时间，香港人士看房明显增加，上周客流量更暴涨300%，成交量翻倍，周末还有港人组团大巴专车来看房。 Alice在香港从事美妆行业。在她看来，换一个城市换一种心情的生活正变得比以往更容易实现，她原计划在广州买房，周末有空就坐高铁到广州过周末。她告诉记者，从香港西九龙站到达广州南站才40多分钟。今年5月26日，广东城际“四线”贯通运营，一线串联五城，坐城际如坐地铁，从广州南站去往佛山、肇庆、惠州等城市更加快速便捷，最后，她选择了广佛交界的广佛新世界。据其透露，这里有超过500户的香港业主。 事实上，因汇率因素，香港居民在内地消费时，相同金额的港币能购买到更多的商品和服务，性价比显著提高。对于喜欢买买买的她来说，天河路商圈有众多购物中心和商场，国际品牌店、本土精品和特色小店一应俱全。良好的逛街体验，让她再次惊呼，“广州消费，性价比很高！”她给记者算了一笔账，在广州珠江新城住一晚卓美亚酒店，住宿费是1485港元，而香港同类型酒店要4000港元左右，在酒店享受“土耳其浴”花费739港元，而在香港的酒店SPA和下午茶花费则在2000港元左右。同样是喝早茶，在广州老字号北园酒家两人花费259港元，而香港同类型的酒家至少要400港元。
