随着上半年排名数据相继出炉，销量领先的地产项目又成为市场焦点。持续热销的中建海丝城也受到广泛关注。克而瑞数据显示，截至6月18日，该项目上半年跻身区域成交TOP3，展现出强劲的市场竞争力。

中建海丝城为何能在一众楼盘中脱颖而出？业内人士指出，其成功的关键在于“造房先造城”的运营理念。

“造城”运动：

直面区域痛点，打造黄埔地标

据介绍，拿地之初，面对黄埔老城区激烈的竞争环境，中建海丝城开发团队并未急于启动建设，而是邀请专家学者及媒体人士展开深度调研。调研中，项目方发现黄埔老城区存在“泛中心化”特点：教育资源不均衡、高端商业缺失、城市界面老旧……针对这些痛点，项目以“造房先造城”的开发模式，对标珠江新城、琶洲国际居住区等标志性社区，将海丝城打造成黄埔区名副其实的新封面，带动板块价值整体跃升，为黄埔区城市界面更新贡献一份力量。

思路一旦确定，中建海丝城随即开始在引进教育优质资源、打造高端商业、更新城市界面等方面，开启了自身的“造城”之路。

教育配套：

引进名校资源并高效落地

黄埔老城区虽然教育资源丰富，但优质资源相对稀缺。针对这一痛点，中建海丝城规划打造覆盖全龄段的15年优质教育，并在开盘前就宣布引入名校资源——华中师范大学黄埔实验学校。该校的同源校华中师大一附中在全国教育评价中屡获佳绩，教学质量有口皆碑。

教育配套的兑现正如火如荼进行中：小学部分去年7月动工、9月封顶；中学建设也已于今年2月正式启动。这种“中建速度”确保首批业主收楼时子女就能入读这所优质学校。

商业升级：

高端商业配套提升社区价值

高端商业配套缺失也是制约黄埔老城区发展的重要因素。中建海丝城以超前的眼光，在开售前就官宣将打造约31万平方米大型TOD商业综合体，并成功引入华润万象商业体系。目前，商业地块已经围蔽动工，标志着该配套进入实质建设阶段。

万象商业的入驻意义重大。作为国内顶级的商业运营品牌，万象系不仅能带来丰富的商业业态，更能提升整个区域的城市形象和商业能级。从地产价值规律来看，核心商圈的形成往往能带动周边物业价值大幅提升。这也解释了为何中建海丝城能持续吸引来自天河、科学城等地的外溢客群。

城市更新：

现代设计与历史文脉的融合

黄埔作为海上丝绸之路的起点，拥有深厚的文化底蕴。中建海丝城规划时将文化传承作为重要课题，最终决定打造“沙浦文保商业街区”。该街区将以现代设计语言重新诠释海丝文化，在保留历史建筑风貌的同时融入现代元素。“文化+商业”的创新模式，不仅提升了项目的文化内涵，也更新了城市界面。

因珍视黄埔老城区的“海丝”文化，中建海丝城将其融入项目灵魂中，受到众多注重历史文脉买家的青睐，并将中建海丝城“推”上黄埔区楼盘热销榜。

加速兑现：

改变传统认知重塑区域价值

目前，中建海丝城已进入配套加速兑现期：教育体系逐步落地、大型TOD商业综合体已开工建设、文保街区稳步推进。随着各地产开发商“年中冲刺”关键节点的到来，中建海丝城在售【阅山】组团更有惊喜购房优惠。该组团距离地铁5号线双沙站仅50米，是名副其实的地铁上盖物业，而售价约为琶洲等成熟区域的1/3，可谓性价比极高。

业内分析人士认为，从上半年的销售表现看，中建海丝城“造房先造城”的开发模式无疑是成功的。此举不仅改变了市场对黄埔老城区的传统认知，显著提升了项目所在区域的价值，更推动黄埔海丝城板块跃升为媲美珠江新城、琶洲国际居住区的“城市新封面”。在此背景下，中建海丝城【阅山】组团的热销，正成为这一新兴价值高地标杆效应的有力印证。

专题|撰文 邹锦强