□信息时报记者 罗莎琳 继南方面粉厂地块瞩目上架后，8月30日，广州公共资源交易中心再挂牌四宗土地推介会上的宅地。四宗地块挂牌总起始价27.2亿元，三宗位于白云区，一宗位于荔湾区。四块地都处于中心区域，周边配套相对齐全。业内人士表示，从前8个月土地出让情况来看，目前房企拿地仍然谨慎。 怡新路以南AB3101046地块： 未来或将打造为改善型项目 该地块的官方定位为TOD寰宇世界系，即地铁18号线北延，以及规划中29、26号京溪站上盖项目。在8月初，广州市规划和自然资源局发布了该地块控规的批前公示，原名白云配件厂二期南侧地块，由原来的工业用地调整为二类居住用地，名字也发生了变化。 该地块在天河白云交界处的同和板块内，距离白云山一公里，具有明显的景观资源优势，周边生活配套完善，居住氛围成熟。地块用地面积4.75公顷，计容建筑面积3.27万平方米，容积率2.5，挂牌总价8.65亿元，起拍楼面价2.63万元/平方米。有白云山景观以及低密的加持，未来或将打造为改善型项目。 地块三公里外的越秀天河和樾府、中国铁建·招商蛇口西派天河序，同为热门的改善项目。除该地块外，8月初，广州规划和自然资源局还对同板块的广药集团彩印厂地块、华南医疗器械地块进行了控规调整，但未上架。根据控规，前者位于广州大道北以西，同泰路以东；后者位于广州大道北以东。其中彩印厂地块原为物流仓储用地，现调整为二类居住用地与中小学用地，用地面积1.1公顷，建面约3.4万平方米，容积率3.0。华南医疗器械地块，原规划为二类工业用地，现调规为二类居住用地，用地面积3.4公顷，建筑面积10万平方米，容积率同样为3.0。三宗地块的共同特征都在于低容积率，地铁上盖，其中两宗还有配建小学的要求，有望提升片区活力。 克而瑞数据监测显示，随着怡新路以南地块的加入，时隔十年来同和板块首次新增住宅项目解渴。 嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块： 具备一定的价格优势 两宗地块同样定位为TOD寰宇世界系。两宗地块位于白云大道北板块嘉禾望岗片区内，周边2、3、14号线三地铁交会，交通通达度高，云门商场、嘉禾金铂天地等多座商业综合体汇集，配套齐全。 据悉，两宗地块总用地面积12.96公顷，计容总建筑面积6.8万平方米，019地块计容建筑面积3.8万平方米，挂牌起始价7.35亿元，起拍楼面价1.93万元/平方米。035地块计容建筑面积2.89万平方米，挂牌起始价5.09亿元，起拍楼面价1.76万元/平方米。与去年5月国贸地产以2.46万/平方米楼面价拿下嘉禾望岗东北侧地块相比，具备一定的价格优势。 但根据公告，两宗地块的竞得人需要完成一定的配建要求。其中019地块竞得人须按规划条件建设市政道路用地和绿地，未来楼面价或将高于1.93万元/平方米。不过，两宗地块体量不大，总价不高，房企拿地的可能性也就更大。 荔湾区河柳街地块： 起拍楼面价2.75万/平方米 根据官方定位，该地块划分为都荟璀璨系。地块在今年年初完成了控规调整，容积率由此前的4.0降至现在的3.5，在寸土寸金的老城区具备一定的优势，土地性质二类居住用地兼中学用地，用地面积2.19公顷，计容建筑面积2.27万平方米，挂牌起始价6.11亿元，起拍楼面价2.75万/平方米。 据悉，该地块地处荔湾区老西关板块内，距离地铁8/5号线换乘站西村站约800米，驾车30分钟可到达琶洲CBD等，交通便捷，周边生活氛围成熟。市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块周边三公里内近一年商品住宅成交904套，成交均价63656元/平方米。 分析： 白云区商品房市场需求稳定 白云区作为今天涉宅用地供应主力，上半年表现如何？克而瑞数据监测显示，今年1~7月白云区商品住宅成交4200套，较去年同时期减少2%，规模位居全市第三，市占率为12%。 具体到板块上来看，克而瑞数据显示，今年前7月广州热销十大板块中，白云大道北板块、白云湖板块分别成交1045套、1020套，依次位居全市第八、第九位。而这两大板块之所以在今年前7月成交超千套，有两个非常明显的特征，一是以价换量，二是供应增加。 以白云大道北为例，克而瑞数据监测显示，今年1~7月白云大道北板块商品住宅供应1804套，成交1045套，是近四年来同时期唯一供求规模超1000套的一年；成交均价由去年同时期的“6字头”降至今年的“4字头”，为近四年来同时期的最低，降幅达到29%。 成交结构方面，克而瑞数据监测显示，今年前7月，白云区商品住宅成交主力户型为70~90平方米，共成交1641套，占比由去年的35%增长至今年的39%。相反，前7月白云区120平方米以上的改善户型商品住宅成交占比为23%，与去年同期持平。 中指研究院发布的数据显示，今年1~8月，TOP100房企拿地总额4731.3亿元，同比下降四成。从新增货值来看，绿城中国、建发房产和华润置地位列前三。1~8月，绿城中国以629亿元新增货值占据榜单第一，建发房产以613亿元新增货值位列第二，华润置地新增货值规模为508亿元，位列第三。TOP10企业1~8月新增货值总额4506亿元，占TOP100企业的31.1%，新增货值门槛为61亿元。业内人士表示，目前房企拿地仍然谨慎，拿地的主力也以国企或者央企为主。

信息时报讯 （记者 罗莎琳） 9月1日，广州城投·禧悦时光示范区开放，再次激发了市场的热烈反响。开放活动当天吸引了众多热情的参观者，现场接踵摩肩，人声鼎沸。 据介绍，禧悦时光位于白云北广花新城板块，目前板块内产业氛围十分浓厚，现已吸引185家实力品牌入驻，包括年产值上亿企业33家，纳税上千万企业15家，欧派家居、王老吉、广铝集团、霸王等知名企业。 禧悦时光紧邻地铁8号线北延段雅源地铁站，快速串联越秀、白云、花都，为日常通勤提供了强有力的支持。业主出了家门口即到地铁口，2站到白云、3站到广州北站。另一条在建的广州地铁18号线北延段，将与地铁18号线、18号线后通段和南中珠城际一起贯通运行，串联起珠海、中山，广州南沙、番禺、白云、花都。 关于教育方面，项目周边涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育资源，广雅中学、黄广中学等名校环绕。在居住环境方面，禧悦时光内享约280米滨水景观带，北眺花都湖国家湿地公园、秀全公园。此外，禧悦时光的户型面积从78平方米到118平方米，高使用率和多样化的户型设计，使得禧悦时光在广花新城的住宅市场中具有领先性和独特性，是追求高品质生活的理想选择。

信息时报讯 （记者 罗莎琳） 9月2日，招商蛇口与电建地产两大央企联袂打造的白云大盘雍云邸二期“空间大师”正式亮相，给白云湖带来超有空间想象力的新规产品，让大家既能享有白云湖前沿丰盛的城市配套，也能拥有超100%空间使用率的户型体验。 据悉，雍云邸二期选定“数字中国”实践高地白云湖的重量级板块——黄金围，轻松享有地铁、商业、学校、公园全维度配套。项目仅约500米直达8号地铁滘心站，通过“换乘王”8号线接驳13条地铁线。 社区配建15班幼儿园（已封顶），约600米就到培英学校，约2米内覆盖3所九年制中小学。此外，周边3大商圈环伺，楼下就是约700平方米社区底商及约1000平方米大型生鲜商超，在家门口就能逛街。 在户型上项目也是可圈可点，其中78平方米三房两卫，得房率103%，在这个面积段做到三房两卫，但看格局甚至超过90平方米的体验感。89平方米四房两卫，新规户型使用率达到104%，四开间朝南，采光一流。