随着2025年毕业季的到来，广州租房市场迎来新一轮需求高峰，毕业生群体成为近期租赁市场的主力军。黄埔区因科技企业聚集、房源性价比高，成为今年最受毕业生欢迎的新兴租房区域之一。 信息时报记者 罗莎琳 黄埔、番禺租金性价比突出 据房屋经纪人介绍，近期广州一些配套相对成熟、租金价格处于价值洼地的地段开始热起来，最近一个月出租的房屋中，有70%是租给今年刚毕业的大学生。优质房源发布出去，一两天就一抢而空。大多数的房东想尽快把房子租出去，所以毕业季的租金价格与平时一样，没有出现大幅上涨的情况。 根据广州市中介协会统计数据，目前全市监测点住宅租金为52.65元/平方米·月，其中，中心区域为58.93元/平方米·月，近郊区域为38.52元/平方米·月，远郊区域为18.33元/平方米·月。 具体来看，天河CBD、珠江新城等核心商圈月租达80～110元/平方米，越秀区租金也近50元/平方米·月。而黄埔区均价40.8元/平方米·月，番禺区42.3元/平方米·月，成为预算有限毕业生的首选。其中，黄埔区科学城板块因科技企业聚集，受到不少毕业生的青睐。黄埔区毕业生咨询看房量同比上涨三成，主要受科学城、萝岗等区域科技企业落户影响。很多毕业生就近租房带旺市场。记者从周边中介市场了解到，6月租金达3032元/月，旧黄埔板块2847元/月，知识城板块2187元/月，对比其他区域，黄埔租金具有很高的性价比。 毕业生租客 对生活质量要求较高 租金区间占比方面，广州市中介协会统计显示，目前1500元以下的租金区间占比基本持平；1500～2500元（含1500元）的租金区间占比同比增长0.59个百分点；2500～3500元（含2500元）的租金区间占比下降0.73个百分点；3500元及以上的租金区间占比增长0.15个百分点。据悉，合租模式在毕业生中占比提升。 “本人刚毕业，不抽烟、不喝酒，无不良嗜好，寻找合租室友，地点最好在华工附近……”近日，已有大学毕业生在一些租赁网站发布合租启事。小良是华南理工大学的应届毕业生，老家在湖南，毕业后要留在广州工作，租房是他目前的头等大事。最近这几天，他正在忙着找房子，其要求是：房屋要有无线网络和热水器，租金最好在千元左右，所以合租是最好的选择。 “根据往年经验，6月是租房热的前奏，真正的高峰从6月底开始，租房的大学生逐渐增多，这样的租房潮会一直持续到8月底。从学生选择的房子来看，受制于经济原因，多数选择合租”。中原地产经纪告诉记者，不少刚毕业的大学生倾向于合租，一方面可减轻房租压力，另一方面能在生活上搭个伴。 值得注意的是，这届年轻人越来越重视对于个人私密空间和生活质量的追求：有的经济条件尚可的毕业生，除了Wi-Fi、空调、冰箱等必备家电设施之外，如果房东能提供迷你榨汁机、自动煎锅、自动面包机、全自动智能早餐机之类，更受毕业生偏爱。小刘在佛山某大学毕业后，要来广州找工作租房。“父母希望我住得好一点。因为平时几乎没有时间做饭，所以希望一日三餐都能有智能化厨具来解决。” 租房避坑指南 有房地产中介人士提醒， 租房时需谨慎核实房源、签订规范合同、控制成本，并善用政策支持，确保安全、经济、舒适的居住环境。 1、实地看房，警惕虚假房源 避免仅依赖线上图片或视频看房，务必实地考察房屋的采光、通风、水电设施、家具状况等，检查是否有漏水、发霉、甲醛异味等问题。 注意周边环境，如交通便利性、治安状况、生活配套（超市、医院、快递点等）。 2. 核实房东身份及房屋产权 要求房东出示房产证、身份证原件，若为“二房东”，需查看其与原房东的租赁合同及转租授权书，避免被骗。 警惕“低价陷阱”，避免一次性支付长期租金给不可靠的中介或个人。 3. 签订书面合同，明确关键条款 租赁合同需明确租金、押金、支付方式、租期、维修责任、违约责任等，避免口头协议。记录水电、燃气、物业等费用的初始数值，并约定由谁承担。 4. 合租需谨慎，确保安全与费用分摊 尽量选择熟悉的同学或朋友合租，若与陌生人合租，应核实对方身份并签订合租协议，明确费用分摊规则。注意个人隐私保护，避免随意透露个人信息。 5. 控制租房成本，避免经济压力过大 租金建议不超过月收入的30%，优先选择交通便利但租金相对较低的区域（如广州的番禺、黄埔等）。 关注“免押金”政策（如自如“海燕计划”）或政府保租房优惠，降低初期租房成本。 6. 入住前检查设施，留存证据 与房东共同验收房屋设施（如家具、电器、门窗），拍照或录像留存，避免退租时因损坏问题被扣押金。 若发现房屋存在安全隐患（如电路老化、燃气泄漏），应及时要求房东维修。 7. 提前了解退租规则，避免纠纷 合同应明确退租通知期、押金退还条件等，避免房东无故克扣押金。退租时需结清所有费用，并与房东完成房屋交接，保留书面凭证。
