千亿园区之后，松山湖正从“科技硬实力”向“生活软实力”升级。随着“十大工程”全面推进，松山湖北部CBD正迎来城市蝶变：欢乐海岸亮起灯光，展演中心进入精装阶段，月荷湖步道环湖成形。

在此背景下，华侨城将写字楼重新定义——它不仅是办公空间，更是与城市共生、可交易、可融资、可传承的企业资产。

千亿能级跃升，焕新北部CBD

2024年，东莞松山湖跻身“千亿园区”。当前，园区正将产业实力转化为可感知的生活品质：展演中心即将竣工，月荷湖配套改造推进，滨湖步道9月开放，交通节点陆续打通，城市面貌持续焕新。同时，松山湖第一初级中学开学，第四小学、香港城市大学（东莞）二期等项目启动，医疗配套加快完善，生活服务功能不断增强。

消费场景也日益丰富：黄花风铃木下的游人、咖啡节的长队、缝隙U乐园的草坪，以及悠兰里、万象汇、科学公园等项目，共同营造出浓厚的烟火气。

如今城市配套正落地为可触摸的坐标——窗外是湖岸慢行道，门外是建面约50万平方米的月荷湖+欢乐海岸，企业资产栏可首次填上“松山湖CBD可售产权物业”。

华侨城松山湖商办项目占据松山湖北部CBD核心地段，依托华侨城投资开发的 “超级城市综合体”模式，集写字楼、商业街区、艺术展演中心于一体，推动愿景照进现实。

破局产权困局，锚定资产硬核

作为国家级高新区，松山湖土地管控严格，科研与工业用地占比近半，导致多数办公物业缺乏独立产权，企业多以租赁为主。华侨城项目打破了这一局面：其所属地块为商业用地，提供整个园区极为稀缺的独立产权写字楼，实现“一户一证”，把“租赁合同”升级为“不动产权证”，成为可交易、可融资、可传承的企业硬资产。

除了产权优势，产品力同样出众。项目外立面采用香槟金铝板与玻璃幕墙，提升商务形象；地下车库引入“光厅”设计，明亮而富有品质；首层大堂按星级酒店标准打造，配合智能安防，兼顾私密与尊贵。

室内空间设计极具灵活性：16层建筑实行两梯两户，246—500平方米空间无承重墙阻隔，可自由打通。例如246平方米单元可扩展至500平方米，实现3.5米层高、无柱布局、超10米湖景幕墙和独立总裁办公室。传统公摊被转化为实用面积，价值进一步提升。

项目依托三大核心配套，下楼即可完成高端商务接待：约8万平方米欢乐海岸商业街区、扎哈团队设计的展演中心（含万平展厅和1200座剧院），以及50万平方米月荷湖公园。交通方面，距松山湖北站约500米，未来实现五轨交汇，贯通穗莞深等五城。

稀缺限量席位，制胜松湖未来

松山湖资产热度持续走高，新房均价超4万元/平方米，二手房长期位居东莞榜首。在此高溢价背景下，该项目“1字头”定价凸显反差吸引力。

稀缺性进一步推高价值。园区现已汇聚7家国家级制造业单项冠军企业、37家专精特新“小巨人”企业，形成千亿级智能终端集群。面对仅84席的总供应量和约1.6万家市场主体，资产争夺势在必然。

当前华侨城松山湖商办产品已正式交付，集独立产权、稀缺湖景、城市更新红利与高阶圈层于一体，仅余最后席位。抢占松山湖核心资产，正当其时。

专题|撰文 叶虹