□ 信息时报记者 罗莎琳 又到一年一度毕业季，大批高校毕业生陆续走出校园进入社会，广州作为全国高校毕业生最多，且就业热门城市之一，租赁市场交投火热现象如期而至。据教育部统计，2024届全国普通高校毕业生规模预计达到1179万人，同比增加21万，数量再创新高。广东省2024届普通高校毕业生规模达84万人，虽然比2023年少13万人，但加上外省流入和留学回国来粤求职的学生，就业群体数量仍然庞大。进入6月，高校毕业生成为租房市场的主力军，加之大部分房源的租赁合同期为一年，每年6、7月市场换租需求也较旺盛，这都推动住宅租赁市场进入旺季。 租赁旺季推动成交量上涨 据广州市房地产中介协会统计，6月全市监测点住宅租赁成交量和租金环比均有上涨，市场旺季特征显现。成交量方面，6月全市监测点成交量环比增长20.86%。在成交较活跃的区域中，黄埔区和越秀区成交量环比增长幅度超30%，天河区和荔湾区环比增幅超20%。从板块来看，知识城、黄埔永和、大石、华景新城和淘金等板块成交量环比增幅达到50%及以上。 据悉，这些“租赁大头”主要是毕业生。对于初入社会的毕业生来说，租房预算有限，租金价格是租房的首要考虑因素之一。北上广深四个一线城市中，广州的租房成本相对较低，且随着近年来广州大力发展保障性住房，二手住宅“转售为租”等影响，租赁市场房源量增多，对市场租金起到一定的平抑作用，全市租金水平整体表现较为稳定，这也是吸引毕业生群体来穗就业的重要原因。 据悉，全市监测点住宅租金环比上涨0.66%至54.55元/平方米/月。中心区域租金在旺季时段抬升相对明显，越秀区电梯楼和楼梯楼租金环比分别上涨0.15和2.16个百分点，天河区环比分别上涨0.87和1.18个百分点。近郊区域中，黄埔区电梯楼和楼梯楼租金环比分别上涨1.25和1.81个百分点。广州市房地产中介协会有关人士表示，毕业生群体更倾向选择在中心和近郊区域就业和租房，一方面，中心区域就业机会多，各类配套设施完善，工作和生活便利；另一方面，近郊区域租金水平相对较低，随着广州地铁的不断开通，通勤市区的时间也在缩短，性价比凸显。 00后更注意房源配套 随着在线选房方式的普及，“躺在空调房里上网挑选”成为年轻人偏爱的选房方式。从湖南某大学毕业的小刘今年6月就在贝壳上找好了房子，虽然不能实地看房，但是中介通过VR拍摄的方式让他看到了实景。 在诸多租房考虑因素中，哪个是毕业生最看重的？记者走访多家中介公司了解到，相比80后和90后，大多数00后的成长环境较好，因此在租房时不仅考虑租金价格和通勤距离，房源品质和周边商业配套对他们来说同等重要。 案例 “好房”不怕晚，给钱“怕太早” 毕业生在开启人生第一份工作前，往往都要经历租房这个社会“第一课”。那么，租房需要了解哪些相关法律知识才能有效预防风险呢？记者日前采访了广州市房地产中介协会有关律师。律师通过一个租房案例，提醒毕业生有效避坑。 2024年3月，丝丝（化名）在某网络社区平台发起求租需求贴。没多久，叶某就通过平台私信她，表示有一套一室一厅的小区房正在招租，租金为每月2800元。当天，两人就互相加了微信，并约定第二天去看房。“房子很抢手，已经有好几个租客问我什么时候可以看房。”看房过程中，叶某频频暗示丝丝赶紧下定。 丝丝对这套房子也比较满意，立刻与叶某签订了租赁合同，还一次性预付了4个月租金及一个月押金共计14000元。租房合同签订后，叶某声称她的亲戚病了，想找丝丝借6000元，但丝丝以手里没那么多钱为由拒绝了。随后，丝丝询问叶某何时交房，叶某表示第二天要出差没空搬房，与丝丝商量后将交房时间定在了4月底。然而，到了约定交房前3天，叶某又联系丝丝，表示她家人生重病，要将交房时间再延迟21天。眼看交房时间一拖再拖，丝丝越想越不对劲，再回想“新房东”此前向她借6000元的举动，就对叶某一系列奇怪反常的行为产生了怀疑。于是，丝丝在原先发帖的某网络社区平台搜索了一番，这才发现还有另外几名网友也有同样的“被骗经历”。丝丝立即联系叶某要求退款，并支付违约金。经协商，叶某退还丝丝押金、租金等共计14000元，但拒绝支付违约金。丝丝遂将其诉至法院，要求叶某支付违约金5600元。 广州市天河区人民法院经审理后判决：叶某向丝丝支付违约金1400元，该判决现已生效。广州市天河区人民法院周梦瑶表示，本案中，丝丝与叶某之间签订的房屋租赁合同关系依法成立、合法有效，双方均应按约履行义务。被告叶某作为出租方，负有依约向承租人交付房屋的义务，但未能在合同约定的时间内交付租赁房屋，且无法对此作出合理解释，已构成根本违约。在着急租房又无法入住房屋的情况下，丝丝要求叶某退还押金、租金并另寻房屋，视为同意与叶某解除案涉租赁合同。对此，叶某应承担合同解除的违约责任。 周梦瑶称，虽然叶某已退还相应租金、押金，但结合社会常理可知，其违约行为必然会导致丝丝花费额外的时间和金钱另寻新住处，又由于丝丝未能提供证据证明因叶某违约给其造成的实际损失金额，且双方签订的租赁合同也未对违约金额进行约定，综合考虑叶某在本案中的违约情形、主观恶意程度及丝丝的损失等因素，法院酌定叶某赔偿丝丝违约金1400元。判决生效后，天河法院根据原告提交的网络平台截图等证据，结合法院案件审理情况，发现叶某曾多次以低价出租为诱饵，在收取数名承租人租金、押金后，又以各种理由拖延不履行交房义务，就此引发了多起纠纷。 对此，她提醒广大租房者，租房一定要做到三项注意（如图）。 租房注意事项 1.看房需细致，证件要检验 ●身份证、户口簿、房产证，看房三证不能少 ●中介/房东/二房东，核实身份很重要 ●网络/邻里/小区居民，“防人之心不可无” 2.“好房”不怕晚，给钱“怕太早” ●货比三家多看房，实地考察细看房 ●合同不要随便签，越是着急越出错 ●好房东有很多，这位“无缘”就下一个 ●请勿一时脑热，被骗追悔莫及 3.合同条款需明确，发现不对马上跑 ●定金/押金/订金/违约金，不同款项要分清 ●租期/租金/禁忌，重要事项要问清 ●回答模糊必追问，敷衍了事需提防 ●如有疑惑不着急，宁缺毋滥重新找
信息时报讯 （记者 罗莎琳） 7月23日上午，中国邮政集团有限公司清远市分公司与连州市东陂西溪投资发展有限公司战略合作签约仪式在广州市黄埔区长岭现代农业公园举行。此次合作协议的签署，是双方共同探索助农扶农新模式、实现资源共享和优势互补的重要举措。随着签约仪式之势，清远邮政与东陂西溪投资领导为农产品公益推广大使彭新智颁发“水晶梨助农推广大使”证书。 本次活动是深入贯彻“百千万高质量发展工程”计划，发挥“资金流、商流、物流、信息流”四流合一的天然禀赋，精心打造“至茶、曹角山、水云滴”等品牌，通过融资支持、产品设计、分级包装、宣传推广、文创叠加、电商运营、畅通销路、寄递服务等全链条手段，提高农产品附加值，有效破解了农产品“融资难、销售难、寄递难”等难题，助力乡村产业全面升级。未来，清远邮政与东陂西溪投资双方将进一步加强交流与合作，共同推动连州的农业产业升级，提升农产品的市场竞争力，助力地方经济发展，服务乡村振兴战略，为“百千万工程”出力。 据悉，本次签约仪式是由广州市兴华房地产发展公司（以下简称“兴华地产”）赞助。作为此次活动的赞助方，兴华地产旗下标杆楼盘君熙府地处越秀区公园前板块，拥有广州优质的教育以及医疗配套。规划93～196平方米的三至五房单位。
