热心居民推动住户共同出资 实现电梯更新 今年5月，在热心居民牵头之下，天河盈彩美居某楼栋居民告别了20年“高龄”的旧电梯，用上了崭新的电梯。近日，记者采访了该楼栋老旧电梯更新的牵头人梁先生。 梁先生向记者透露，小区的“1区”由11层高建筑组成，每栋建筑配备一部电梯。居民20年前入住，近年电梯因老化频繁出现各种故障。 早在2022年，该楼栋居民就萌生了更换老旧电梯的想法。梁先生回忆称：“当时，电梯每月关停两三次，每次维修都需要三四天时间。由于零件老化，遇到阴雨天气，电梯故障更是家常便饭。”每当电梯出现故障，楼栋的60多户居民就不得不爬楼梯。 生活大受影响，居民一致认为“必须更换电梯”。在这个过程中，因从事销售工作，开朗热心、与邻里关系融洽的梁先生，自然而然地成了电梯更新的牵头人、推动者。他很快意识到，这并非一项简单的任务。尽管本栋楼所有人都同意更换电梯，但在资金分摊等问题上却迟迟未能达成共识。 “许多人主张动用物业维修基金。”梁先生发现，要动用物业维修基金，流程相当烦琐。此外，作为一个楼龄约20年的小区，物业维修基金“所剩无几”。为了解决资金来源这一难题，梁先生与物业管理公司、业委会沟通，还亲自上门，逐户说服居民。 凭借在小区的好人缘以及优秀的沟通技巧，梁先生成功说服大部分邻居参与电梯更换项目。这时，新的问题又出现了。一些已支付费用的居民认为，应禁止那些未出资的居民使用新电梯。而梁先生认为：“这栋楼只有一部电梯，我们没有权利禁止其他人使用。” 最后，60多户住户中有55户同意出资。费用大致按楼层、面积以一定比例、系数摊分。比如，低楼层小户型住户仅摊分1200多元，高楼层大户型住户摊分约5000元。加上梁先生通过各种途径筹集到的1.5万元，总共筹集到20万元。梁先生联系了三家电梯承建商，在比较价格后选择了报价最低的一家，成功实现老旧电梯更新。 梁先生表示，在电梯更新过程中，最难的部分是让全楼居民达成一致意见并配合行动，这确实需要一个热心、具有号召力的人来牵头、推进。据了解，同一小区还有40多部老旧电梯等待更新，但由于许多楼宇租户多，住户难以达成共识，导致电梯更新难以推进。 2 电梯企业助力 小区老旧电梯“组团”更新 广州工控旗下广日电梯相关负责人表示，2023年，广日电梯在全国范围签订349台老旧电梯更新项目订单。2024年，广日电梯相继获得江南雅居信和阁，鋆林花园，广州市荔湾区周门北路46~50号，元邦航空家园碧云居A、B栋电梯，同和中四街15号等老旧电梯更新项目订单，签订订单累计超630台。 其中，江南雅居信和阁位于广州市海珠区昌岗中路信裕路2号，共2期，约1064名住户。 该小区6台旧电梯设备为广日电梯，已使用约20年，电梯整体运行状况较好，因旧梯能耗大、轿厢残旧，运行速度较慢，已不能满足居民日常出行需要。经江南雅居信和阁业主、物业公司一同协商，进一步对电梯性能、运载能力升级提升，同时，为确保电梯安全性，计划更换电梯。 广日电梯积极响应江南雅居信和阁业主需求，派出专业工程技术团队，对电梯进行全面深入检查并进行安全评估，通过与用户详细沟通，落实电梯产品及功能需求、项目成本预算，根据广日电梯睿新电梯更新改造整体方案，结合用户对电梯性能、运载能力升级等方面的综合要求，对旧梯从主机、控柜、轿厢、门套、地坎等方面进行全方位改造更新。 据介绍，实现以旧换新后，江南雅居信和阁告别原梯老式数显模糊、不便，搭乘新式电梯，更便捷、安全。据悉，经过更新，江南雅居信和阁电梯运载效率提升30%，电梯耗能减少50%。 3 多轮投票后卡于三大难点 电梯更换推进难 “经过三四轮签名、投票，最后还是无疾而终，不知道我们这栋楼的电梯究竟什么时候才能更新成功。”家住越秀区五羊新城某小区的李女士告诉记者，自己居住的楼栋于2000年左右建成，共有28层216户住户。“楼栋为三梯八户，电梯老旧，加上近年来不少邻居重新装修住房，施工频繁，导致三台电梯经常出现各种小毛病。虽然五六年前三台电梯都进行了大修，更换了一批重要零件，但故障、停梯现象经常发生，因此，这几年不少业主都有了更换电梯的意愿。” 李女士告诉记者，针对楼栋更换电梯，全体业主进行了至少三次投票，绝大多数业主赞成更换，但到了具体执行层面却无疾而终。 在她看来，其中主要有三个难点。首先，小区未成立业委会，更换电梯的事宜鲜有业主愿意牵头，更有不少房屋已经出租，房东对更换电梯的意愿不高。“原来有几个年轻的业主号召大家投票，也尝试过在晚上或周末挨家挨户敲门让大家签名，但后来还是卡在了一些细节问题上。” 其次，就更换电梯的费用问题，住户难以达成一致。不少业主倾向于动用物业维修基金，但由于物业维修基金申请使用的流程烦琐，加上物业公司推进积极性不高，导致每次提到费用问题，大家就不欢而散。 最后，有部分反对自行更换电梯的业主提出疑问称，电梯每年都由有资质的电梯维保公司进行检测，三台电梯每年年检都符合安全标准，更换电梯的必要性不明确。电梯到底有没有使用年限？到期更换的标准是什么？很多业主都并不清楚。 李女士表示，“最近，物业又在就更换电梯的事宜让业主进行投票、意见征集，短短几天，已经有过百户业主投票赞成。我觉得大家还是很希望推进电梯更换的，希望相关部门能给出更清晰的指引，那就更好了。”
