□信息时报记者 罗莎琳 上周五，广东宣布除广州深圳外19城执行1.5成首付的消息后，不到一周又有重磅消息。5月28日傍晚，广州正式宣布：执行1.5成首付，并取消房贷利率下限；六大限购区购房仅需半年社保。上述政策自5月29日起执行。在5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。有业内人士表示，政策有助于进一步推动降低居民购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求，将对稳消费和扩内需产生积极的影响。 广州落地政策超乎预期 5月28日傍晚，中国人民银行广东分行通知显示，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。 业内人士表示，此次广州的落地政策超乎预期，也是四大一线城市中首个执行首套房首付15%的城市。这样一来，购房门槛大大降低，以一套200万元总价的房子计算，以前首次置业者需要30%，即60万元，如今只要15%首付，首付款减少到30万元。 “少了几十万元的首付，对很多人来说可以购房置业。”合富研究院高级分析师梁燕明告诉记者，目前广州首套房贷利率是3.4%，二套房贷利率是3.8%。以一套100万元贷款的房子来计算，每个月月供少了250元。“这对于买房者来说，还是减轻了一定的供房压力的。” 通知还规定，在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这是热点城市首次放开二套及以上住房贷款。不过，此次央行广州分行的规定，将主动权给到了银行去判断。银行作为商业运营机构，必然会基于市场分析而制定差异化的首付和利率，以确保自身的资产安全。 此外，也有业内人士分析，有两套住房且没有还清贷款的，银行不发放贷款，这一举措有效控制了部分炒房客的出现，让市场进一步回归“房住不炒”，因为如今市场上全款买房的人不多，如果有投资属性的，就更不会一次性付款。 社保缴纳仅需6个月即可购房 在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等中心城区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇；购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。 易居研究院研究总监严跃进表示，相较过去的要求，优化后的限制门槛明显降低，这一点与上海的调整相似，进一步降低社保缴纳年限。“按广州最新政策，非户籍家庭在限购区买房，社保缴纳年限从2年降至6个月，这样的限购门槛，在一线城市中可以说是最低的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，以广州为核心的珠三角，外来人口比较多，占比大。现在，住房需求的潜力就在非户籍人口。此前，北上深4.30新政、5.27新政、5.06新政，重点之一就是在激活非户籍人口的购房。 龙湖御湖境负责人告诉记者，今年1月，广州放开了限购区域120平方米以上户型，就吸引了不少外地客户。尤其是广交会期间，来看房的外地客明显增加。有的因为每年都要来广州几趟，所以购房欲望比较强烈。部分买家因为2年社保的条件限制，所以迟迟没有动手。如今社保只需要连续缴纳6个月就可以买房，时间门槛大大降低。 专家看法 为成交量保驾护航 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，1~4月，广州一手住宅成交面积同比下降超40%，截至4月库存去化周期超20个月，二手住宅成交套数同比下降16%，挂牌量超14.5万套。 本次广州因城施策，直接将房贷首付比例和利率“一降到底”，并将非本市户籍家庭限购政策进一步优化，对于降低购房门槛、稳定市场供求关系具有重要意义，亦将为接下来广州楼市成交量的稳定复苏“保驾护航”。 房价不会大幅上涨 地产专家邓浩志表示，广州跟进全国调整去库存政策是非常必要的，购房首付和还贷利率都明显下调。新政对广州楼市有一定的促进作用，由于首付比例下调，一些刚需买家就具备了购买能力。这对广州释放购房需求将起到非常积极的助推作用。新政之后，广州新房二手房成交量或将出现明显的上涨。但由于库存较大，房价短期之内则不太可能上涨，总体平稳为主。 三季度或还有利好 镜鉴咨询创始人张宏伟分析称，此次广州的新政落地后，预计短期内会促使一部分需求在未来一两个月集中入市，再加上每年6月为房企冲刺年中业绩阶段，这两个月的销售量将保持回升态势。但到了七八月，广州楼市成交量能否继续回升还有待观察。届时，有可能在9~10月将落地下一波楼市刺激政策，比如出台降准降息的宏观政策，降低一二手交易税费，下调存量房贷款利率，广州全面取消限购等。
信息时报讯 （记者 罗莎琳） 近日，凯德·中新里正式对外开放全新产品——6层宽境洋房的样板间。项目位于中新广州知识城南起步区，新推30席188~224平方米的6层宽境洋房。 据悉，6层宽境洋房划分为上、中、下叠三大套房双层设计。上中下叠的户型各具特色，花语·下叠户型为221~224平方米五房三厅三卫，以约6.4米的挑高设计延伸人居空间。御境·中叠为221~222平方米五房三厅三卫，设有高约6.3米挑空空间、LDK 客餐厅一体化布局。揽月·上叠为188~192平方米四房三厅三卫，拥有约35.48平方米的巨幕景观阳台。此外，凯德·中新里同步热销的住宅产品为建面约76~140平方米精装两至四房现房，整体户型均从居住者的需求出发，精心规划每一寸空间。 项目周边集聚商业、教育、医疗和休闲等多维度生活配套。商业配套方面，其周边汇聚合景·悠方、城南邻里中心、绿地缤纷城等5大商业；项目配建1所“9班+1托儿班”制幼儿园，周边云集7所优质学校，教育配套不断完善；休闲配套方面，紧邻约300万平方米九龙湖、30万平方米凤凰湖湿地公园、森林氧吧帽峰山等三大公共设施，满足小区业主的生活休闲需求。
