□文、图 信息时报记者 罗莎琳 在融资受限、销售回款压力大的情况下，出售资产成为房企“回血”最直接的方式。近期，世茂集团、华侨城、远洋集团等多家房企积极寻求资产出售。据CRIC不完全统计，今年前7月，房企处置资产交易笔数已达到129起，已披露交易规模超千亿元。业内人士表示，房企出售核心资产的背后，反映出房企流动性依然承压，持续出售资产或是目前较快回笼资金的方法。 前7月房企并购129起 今年以来，多家房企开启资产售卖模式。 以万科为例，7月万科通过出售项目公司股权，或为项目公司引入增资，对房地产项目进行盘整。另外，7月初万科印力将上海南翔印象城MGEA48%股份卖给GIC，市场消息称交易规模预计在20亿元左右。万科曾在去年年报中披露，将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。 除了万科之外，碧桂园、世茂集团、万达、远洋集团、华侨城等多家房企也在今年陆续将旗下资产“摆上货架”。比如世茂集团以5.96亿元出售厦门集美区综合体项目，由中建三局接盘。 此外，远洋集团今年以来也在不断抛售其核心资产，今年6月以40亿元卖掉北京颐堤港二期64.79%股权，据远洋集团披露，出售事项中录得未审核的亏损幅度为17.63亿元，出售所得款项将用于偿还债务及各种款项的支付。 据CRIC不完全统计，1~7月已披露的典型房企收并购事件共有129起，披露的交易规模达到1047.2亿元。相比去年同期，收并购交易金额同比下滑35%。克而瑞集团董事长丁祖昱认为，这意味着，在市场调整期，房企对于收并购仍然谨慎。从7月单月数据也可以看出这一趋势。根据CRIC监测，今年7月重点监测房企共涉及15笔并购交易，其中有一半仍在挂牌中。单月披露的总交易额只有55.6亿元，同环比减少五成以上，并购规模降至年内最低。 7月房企融资创今年新高 CRIC数据显示，1~7月，65家典型房企的融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。从历年来看，今年一二季度65家房企融资规模分别同比下滑了41%和32%。 从企业表现来看，前7月TOP10房企平均融资额为151.69亿元，是各梯队中唯一一个融资规模同比上涨的梯队。这意味着，房企融资仍然集中在少数企业手中。单月来看，受到万科326.66亿元银行贷款拉动，7月单月65家房企融资总量达到523.46亿元，环比增加63.8%，单月的融资规模创下了今年以来的新高。 一方面是融资受限，另一方面，房企销售也受阻，整体销售业绩压力比较大，前7月百强房企累计业绩规模同比下降37.5%。从债务到期来看，8月将有26笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为402亿元，环比增加51%。 今年上半年房企新发行债券已无法覆盖到期旧债。据CRIC监测，上半年房企债券到期规模达2799亿元，而发行规模仅有961亿元。房企融资仍然低迷，叠加房地产销售仍未完全复苏未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件。 值得注意的是，受近年来房企债务展期影响，明年债务到期压力仍然比较大。据CRIC监测，明年全年房企到期债券规模超过5000亿元，相较于今年同比增加7%。为快速获得流动性资金，未来或将有更多房企出售资产。 观 点 加速房地产业务盘整 克而瑞集团董事长丁祖昱表示，房地产企业出售资产一方面是合理的资产流动，另一方面也是房企缓解流动性压力的重要途径，当前背景下，房企持续出售优质资产更多是用来“回血”，同时加速房地产业务盘整。 他还认为，随着房企融资支持政策边际改善，融资协调机制的推进在一定程度上缓解了房企的流动性压力。考虑到当前楼市仍然存在较强的不确定性，未来房企在资金回笼和业务剥离的需求驱动下，频繁出售资产的趋势仍将延续，优质资产标的增加或将加速行业整合，不过大规模的收并购热潮难以再现，谨慎、理性将是市场中长期主基调。 信息时报记者 罗莎琳
信息时报讯 （记者 罗莎琳） 8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。该通知包含了买房享花都“准户口”的待遇、积极推行房票安置，继续推进落实商品房以旧换新“焕新购”活动，落实新建商品房带押网签，落实城市房地产融资协调机制，推动符合条件的房地产项目进入融资“白名单”等多重利好政策。 对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，本次花都新政一大亮点是购买新建商品住宅可享受“准户口”的入学待遇，对于鼓励外地人到花都置业、加速新房库存去化具有积极意义，同时新政还提到了推行房票安置、落实以旧换新无忧购、鼓励楼盘销售采取“价保无忧”等措施，有利于进一步调动置业需求、打消买房顾虑。 那么，花都区上半年楼市表现如何呢？克而瑞统计显示，今年上半年，花都新房市场表现可圈可点，新房供应19.7万平方米，成交33.7万平方米，整体延续供不应求态势，上半年全区住宅供求比仅0.58，优于大部分区域。具体到板块上来看，各板块6月网签量普涨，其中花都湖板块网签2.2万平方米夺冠，主因新盘保利琅悦月初首开去化尚可，且后续持续走量，集中网签1.1万平方米拉升板块销量，单盘成交占板块过半，其次汽车城板块网签1.8 万平方米 ，较上月大涨51%；各板块价格表现同样平稳。 随着去化工作的进一步加快，克而瑞数据监测显示，截至今年6月，花都区库存仅有106.8万平方米，去化周期缩短17.3个月，市场处于相对健康水平。在全市上半年的开盘去化表现上，新开盘项目凭借地段、配套、产品等综合优势，区域整体去化率回升至25%，位居全市中上游水平。二手房方面，克而瑞监测到，今年上半年，花都二手房成交均价12735元/平方米，同比下跌7%，跌幅为全市最少。 作为广州最先开展以旧换新的区域，今年上半年，花都二手房成交面积54.29万平方米，位居全市第三。肖文晓认为，花都内部市场的自住改善需求，正在驱动向前。随着越来越多买家的买入，花都也在不断完善各式各样的配套来满足买家需求，提供更美好的人居体验。 此外，广雅中学花都校区、市六中花都校区、广东外语外贸大学附属花都学校等学校相继落户花都。中山大学附属仁济医院、广州市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院等优质医疗资源也在附近。加上花都独有的生态环境，这里的宜居价值也在进一步放大，也就吸引了更多人前往花都置业。
