□本版文、图 信息时报记者 罗莎琳 今年国庆假期广州楼市最大的特点就是“火”，无论是记者现场看盘，还是房企节后的统计，都呈现出了“旺丁旺财”的局面。 9月30日，在广州取消居民购房限购政策的推动下，房企大力推出相关促销措施，国庆假期买家入市情绪高涨。对于刚需买家来说，如今是不是一个入市的好机会？信息时报记者采访了多位地产资深专家，一起来听听他们对广州楼市现状和未来的看法。 数据： 广州一二手楼市成交强势增长 合富研究院统计显示，国庆假期，广州一手物业成交规模（按认购数据统计）达到近三年新高。人气较“9月周均”升350%，交易升620%，对比去年国庆假期约升三成，对比今年“五一”升1.5倍。此外，存量市场（二手物业）网签同属近年“高水平”，带看量较节前明显增长。 国庆假期，无论是新房还是二手房，市场热点都聚焦在城区。其中海珠、黄埔、番禺人气最佳，高性价比项目的访客量高达1000台以上，而天河、荔湾、黄埔、番禺北部交易热度最高，区域成交对比“9月周均”上升4~8倍，海珠区由于货量紧缺，成交增幅上弱于上述区域。 值得注意的是，高端资产在国庆假期表现亮眼，比如鹏瑞1号产生了“过亿成交”。另外，总价超过2000万元的琶洲南TOD、总价1000万元~1500万元的越秀观樾、中海大境、越秀天河和樾府等，成交突出。此外，城区多个优质改善盘成交过百套，销售行情火热。 中原地产项目总经理黄韬： 楼市企稳要看三个阶段 中原地产项目总经理黄韬表示，从国庆假期市场反映的情况来看，传统的“银十”回来了。八成的楼盘成交量和待客来访人数都有明显的上涨，看房人数和成交量有30%以上的增长。从一线市场反馈的情况来看，六成以上的客户是之前已经要准备买房的，这一波政策利好促使他们做了最后的决定。有部分买家则是受到这个政策的影响，看上了就直接买。但是，市场还有20%的楼盘销售很平淡，未来房地产市场将呈分化的趋势。 黄韬认为，接下来，楼市的整体趋势会止跌，但是回稳要经历三个阶段。第一个阶段是国庆假期的阶段，事实证明已经站稳了；第二阶段是11~12月；第三个阶段是看明年的小阳春是否会如约而至。如果这三个阶段都站稳了，那么房地产市场可以说“稳”了。 黄韬表示，国庆假期很多楼盘都有促销，对比之前很多价格都已经回调了20%~30%。所以，有购房自住或者改善需求的市民可以入手购买。但是，对于纯投资房地产的，目前整体投资气氛不是很理想，房地产市场是以稳定为主。目前楼市是否值得入手，每个人要根据自身需求来决定。 克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓： 楼市处于底部，市民可放心看房选房 克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓认为，今年国庆假期，新房市场人气急升。克而瑞监控的50个典型楼盘来访认购数据显示，国庆假期客户来访量达到17275组，环比增180%，同比增66%，认购1204套，环比增382%，同比增147%，整体表现大幅好转。二手房市场的表现也不遑多让。 中介平台的数据显示，国庆假期，全市看房量超12万人次，环比增幅超三成，成交套数增幅超四成。目前，广州已经成为一线之中购房政策“最给力”的城市。国庆假期楼市的火爆，给四季度的广州楼市吃了一颗“定心丸”。“止跌回稳”的关键是要先“止跌”，而要实现“止跌”的目标，市场必须要有一个强力的反弹，从而拉动市场各方的信心。只要信心恢复了，市场的供需轮转就能更加顺畅，才有可能实现“回稳”的目标。 肖文晓说，没在国庆假期出手的购房者，四季度广州还有很多入手的机会。目前的楼市的政策底和市场底都已经处于明牌状态，开发商还有去库存的掣肘，一二手房的价格竞争还很激烈，还是买方市场主导的格局，完全可以——“放心看房、大胆选房”。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉： 市场需求被激活 多方比较再下手 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，9月26日国新办新闻发布会上，一系列政策出台给到了市场足够的信心，信贷政策也很给力。此外，取消普通住房和非普通住房标准，增值税免征期“5年改2年”，叠加利率下降，极大地降低了购房成本。加上开发企业积极促销，比如送车位、送新能源汽车、送金条，折上折等，也激活了市场需求。 节后广州楼市这种火爆还能持续多久，需要什么因素支撑？从市场反馈来看，国庆假期后半段交易量有所减少，这是政策热度下降、笋盘消耗、积蓄的需求释放完毕等因素导致的。接下来，市场有可能面临着需求接续力的问题，需要进一步的政策储备和出台，需要居民对一系列预期好转才能带动楼市继续向好。 如今是否是入手的好机会？李宇嘉建议，当下可以看看新房，开发商折扣力度大，还有超额赠送。同时，有的开发商收回折扣，也有业主返价，这需要引起关注。建议不要接受逆势涨价、收回折扣等行为。当下，无论新盘销售量还是二手房挂牌量都比较大，购房者选择多样。而在如今轨道交通四通八达的情况下，选择的区域范围也很广泛，建议多方比较再下手。 广州世联研究院副院长崔登科： 广州二手住宅市场量价基本筑底 重点指标楼盘监控显示，广州国庆假期来访数量同比上升3倍左右，认购数量同比上升1倍以上，达到近5年的峰值；主要原因为多重政策叠加，各类产品存量需求集中释放引发。 广州世联研究院副院长崔登科预计，节后楼市大概率出现快速回落的趋势，一是国庆假期结束市场热度必然回落；二是本轮政策的调整是短期的刺激存量需求的释放；三是目前利率政策仍有较大调整空间，缓慢的利率调整政策会使得购房者继续观望。 崔登科认为，目前广州二手住宅市场量价基本筑底，市场处于恢复期；一手住宅市场库存问题没有解决，不存在价格大幅上调的空间，但不排除个别板块库存平衡，出现取消优惠的情况。 地产经济学家邓浩志： 入市好时机，现在买房性价比高 “最近股市火爆，提振了整个投资市场的信心。”地产经济学家邓浩志认为，一方面，股市的火爆能带动同样有投资属性的楼市；另一方面是股市的获利资金，也可能进入楼市。此外，央行和地方最近一揽子刺激楼市政策的带动，释放了部分新增需求进入楼市。国庆假期不少楼盘都有比较给力的促销政策。比如部分天河的楼盘，价格降到每平方米5万元钱左右。比高峰期回落了超过30%。更高的性价比也吸引了一批客户入场。 邓浩志表示，节后市场还能不能保持强势，很重要的还要看政策是否能够接续发力。如果各部委各地方继续出台支持政策，形成合力。则市场热度有望延续，整个10月份甚至整个四季度。如果政策基本到此为止，那市场可能只能维持一个月左右的热度。 邓浩志认为目前是入市的好时机。从短期看市场还有不确定性，从长期看，广州房价已经跌回2016年左右水平。现在买房性价比极高，而且政策支持力度空前。
