□信息时报记者 叶虹 在中央利好政策多箭齐发、地方政策加持、广深楼市热度传递的影响下，“十一”黄金周东莞楼市回暖显著，市民购房意愿大增。有开发商频发喜报，“十一”黄金周期间项目总销售额高达14.6亿元；有代理商称，项目来访量大增5成，成交量暴增2.3倍。 东莞楼市热度显著提升 “十一”黄金周前夕，一系列稳楼市的利好政策出台，其中包括降息、降准和降首付等，东莞也全面放开限售，新房拿证即可转让交易。在多重利好政策的推动下，东莞楼市回暖明显。 近日，华润置地东莞公司连连发布喜报，“十一”黄金周期间，华润置地在莞四盘联动，来访量超2000组，成交210套，总销售额高达14.6亿元。华润置地东莞在售的4个楼盘均为片区热门项目，其中东莞悦府成交金额3.2亿元、滨海润府成交金额4亿元、松湖润府成交金额3.8亿元、旗峰润府成交金额3.6亿元。 此外，从合富大数据统计的数据来看，今年上半年成交金额排名第一的房企销售成绩为57.7亿元。相比之下，“7天14.6亿”的成交战绩可谓相当亮眼，反映楼市热度显著提升。 华侨城华南公司介绍，公司紧跟市场动态，抢抓政策利好机遇，灵活调整营销策略组合，实现黄金周认购11亿元佳绩，多项目排名位居片区市场前列。位于东城的绿城桂语旗峰项目也发布喜报称，黄金周期间成交78套，位列城区第一。 道滘镇水岸君悦东方项目内，接待大厅连续多日人气爆满。负责人介绍，为了做好黄金周期间的销售，水岸君悦东方团队做了大量准备工作，从各式优质产品介绍推销到各级政策利好的解读吃透，并在黄金周期间及时推出重大优惠活动。其中，最具吸引力的是推出10套特价房单位，其让利幅度堪称“一步到位”，将看房客直接变成签单的业主。“‘十一’黄金周期间，我们每天销售3至5套房，假期前5天的成交量就有20几套，堪比上两个月整体的成交量。” 东莞合富研究院相关负责人介绍，合富辉煌代理项目来访量较9月常态周末大增5成，成交暴增2.3倍。成交增幅强于来访量、来访转化率高企，意味着潜在诚意客户集中转化，楼市热度被“引燃”。 市场以改善型需求为主流 不过和往年相比，今年“金九银十”期间新品入市数量为历史最低水平。东莞合富研究院数据显示，“金九银十”期间全市仅4盘推新，同比大幅减少86%，创历史同期新低。其中含2个纯新盘和2个旧盘，纯新盘分别为东城天骄国际及大岭山松湖瑞府。“可以看出，‘金九银十’期间，东莞‘清库存’为绝对主旋律，在信心有待加强的时代背景下，灵活的营销策略更利于去化。” 目前，“小幅频调”是全市楼盘营销主流模式，中秋及“十一”假期分别开启下半年前后两轮促销大潮，尤其“十一”节点多盘轮番刷新历史低价，调整幅度仍高于1成；其中城区、水乡、临深片区本轮调整幅度较大。 从个盘来看，“大品牌+破底价促销”的项目人气大增，反之价格平稳的项目人气平淡。“相比往年，‘十一’期间还谈不上集中式的人气爆发，但整体上门量的提升毋庸置疑。政策利好激发购房热情，收效显著。”东莞合富研究院相关负责人说。 从市场需求来看，目前以改善型需求为主流。东莞合富研究院统计显示，“十一”期间需求分化，楼市以改善型需求入场为主，面积为90~140平方米、160~300平方米的户型推售为主，刚需客群相对保持克制，谨慎对比二手市场；城市稀缺资产的投资价值逻辑影响，部分高端卖家外溢到一线城市同价段板块。 业内人士表示，随着黄金周期间市场表现提升显著，预计下周网签量受假期成交房源进入网签阶段拉动，网签量将明显上涨。
第136届广交会将于10月15日~11月4日在广州举办。记者从东莞市商务局了解到，本届广交会将有420家莞企参展，展位数达920个。 为扎实筹备好莞企参加本届广交会，东莞主动靠前服务参展企业，分镇街、划片区召开9场筹备会议指导企业落实筹展准备，进一步提高企业参展实效。同时，发动企业积极参加广交会各类配套活动，邀约客商来莞考察对接。 据介绍，本届参展的420家企业中，新参展企业85家，占比超20%。高新技术、专精特新、单项冠军等先进制造和科创产业企业达198家。为展现东莞制造整体形象，东莞还将统一为东莞绿色特装企业设置“广东优品东莞制造”标识，力求提升东莞企业参展成效。 每届广交会都有近3万家企业、20多万境外采购商参加，这是巨大的商机和资源。市商务局相关负责人表示，一方面我们要全力帮助企业抢抓国际贸易订单，另一方面更要集中力量用好用足各项资源，统筹谋划贸易对接、投资招引、消费促进、人文交流、文旅活动等，放大广交会溢出效应，把客商流量落地为经济发展的实物量。 展会期间，东莞计划在广交会期间举办约10场招商活动。相关部门将组织专门力量赴广交会现场开展招商引资活动洽谈，吸引优质企业来莞考察。在对接考察方面，东莞目前已经组织了3场活动，接下来还将积极接洽境外机构，邀约对方参加广交会并到莞考察。 此外，为吸引广交会客商来莞游玩体验。东莞还积极协调市内住餐企业、A级景区，推出面向广交会展商客商的住餐游优惠价格，同时将加大力度推介10条广交会东莞精品旅游线路，并拟在广交会期间举办东莞·生态露营节等20余场文旅体等促消费活动。 信息时报记者 刘桂平
随着“百千万工程”工作深入推进，东莞市东坑镇实施农村人居环境提“颜”增“质”。近日，东坑镇黄屋村路灯升级改造工程、新门楼村辖区巷道亮化工程、井美村甲岭荔枝公园等一批民生工程项目陆续完工并投入使用，为市民群众的生活底色增添一缕公园绿、生态绿和幸福绿。 黄屋村路灯升级改造工程和新门楼村辖区巷道亮化工程都是东坑镇2024年“民生微实事”项目。目前，这两个项目已经完工并投入使用，真真正正点亮群众的“回家路”。 黄屋村青麻园和牛食坑路，昔日老旧的路灯焕然一新，切实地解决了道路昏暗不明、群众出行不便等问题。据介绍，该项目由市、镇、村投入“民生大莞家”专项资金，多方助力“百千万工程”，改造内容包括更换路灯、灯柱翻新、明线落地等。此外，新门楼村中心公园旧围旧巷加装了200盏路灯，村民群众纷纷点赞。谢大爷高兴地说：“以前晚上出门黑灯瞎火的，总怕摔着。有了这些路灯，晚上出去散步放心多了。” 便民工程是“看得见”的项目。据了解，东坑镇今年共实施34个“民生微实事”项目，其中就包括实施16个便民工程和18个公益服务。东坑镇公共服务办相关负责人表示，东坑将以“民有所呼，我有所应”为导向，着力打造“民生大莞家”服务品牌，进一步美化乡村景观和改善优化老旧服务设施。 如今走进井美村甲岭荔枝公园，映入眼帘的是郁郁葱葱的荔枝树和精致典雅的文化长廊。井美村甲岭荔枝公园占地面积约12000平方米。目前，工程基本完工并进入收尾阶段。“以前这里的荔林过于茂密，林区下方泥土裸露，景观效果不佳，基础设施功能也不足。”井美村有关方面表示，针对以上问题，井美村围绕“完善配套、文化激活、场地重塑”三大方面，重点整治人居环境，全力打造一个环境美、功能多、方便村民使用的荔枝公园。 信息时报记者 陈武东 通讯员 欧洁如 东坑宣
