·新东莞

2024.4.26 星期五

·楼市

B07

□信息时报记者 叶虹 今年一季度东莞楼市成交未及预期，3月“小阳春”表现平淡。东莞合富研究院最新数据显示，今年一季度供需规模均创历史同期最低水平，一季度新建商品住宅成交约45.3万平方米，同比大幅减少49%。 为了突破“平淡”的开局，从3月开始，各大房企加大“以价换量”力度。折扣力度不断突破，带动3月成交恢复至去年月均规模。 一季度新房成交同比降五成 合富大数据显示，2024年一季度东莞新建商品住宅供应约42万平方米、3400套，同比减少36%；一季度成交约45.3万平方米、3873套，同比分别大幅减少49%、46%，创历史同期最低水平，处于筑底盘整态势。 房价方面，网签均价约28900元/平方米，同比略跌5%，基本面恢复基础不牢固，房价仍处于盘整期。其中，商务公寓、非传统热点+高存量镇街价格跌幅最凸显，部分前期定价偏高的项目也大力回调。 东莞合富研究院有关负责人认为，楼市调整幅度较大的原因，一是去年3月成交较高，规模创下全年月度之首，相比之下加剧今年同期跌幅；二是新房价格持续下调，购房者谨慎观望的心态加重，购房者置业更加理性。 东莞中原地产有关负责人也分析称，今年来市场推新项目较少，对比去年同期开盘加推批次骤减七成以上，购房者的选择大幅减少；其次二手房降价空间大幅优于新房，持续分流一手房客户。 此外，今年一季度东莞土地挂牌公开出让成交的均为工业用地，无商住地成交。业内人士认为，房企资金紧张，一季度以去库存回笼资金为主，拿地意愿弱，政府也放缓了商住地出让。 华润两大项目包揽营销榜前二 目前，东莞楼市分化情况仍在持续。从片区来看，东莞中原地产数据显示，中心城区成交占比22%，主要由于万科项目持续热销，成交量前五项目中万科项目占三席。 松山湖片区和滨海片区均占比19%，松山湖片区主要由于松湖润府、金地青云境和万科嘉城未来天空之城等品牌热盘持续去化支撑；滨海片区主要由于热盘滨海润府网签过百套，以及南部湾万科城清盘持续热销；东南临深片区占比18%，主要由于个别项目促销优惠力度加大，去化量显著上涨。 从个盘来看，东莞中原地产数据显示，第一季度，华润两大热点区域品质项目包揽营销榜前二，其中松湖润府成交118套位居第一，滨海润府成交113套位居第二。南部湾万科城5期清盘，以价换量效果显著，成交99套位居第三。 3月成交恢复至去年月均规模 从库存面积来看，合富大数据显示，截至今年3月底，东莞一手住宅库存面积约440.7万平方米，同比增加29%，连续7个月稳定在440万~450万平方米的高位。按照过去3个月平均去化速度测算，去库存约29.1个月，同比延长18.3个月。连续10个月高于警戒线，3月底库存去化周期创2018年统计数据以来新高。 由于楼市“小阳春”未及预期，从3月开始，各大房企加大“以价换量”力度回血，折扣力度不断突破，优惠范围从局部扩散至全城，从外来高周转房企蔓延至本土企业。在非热点及高存量的镇街，价格跌幅最猛，部分前期定价偏高的项目回调力度同样较大。 随着“以价换量”策略重启，3月成交也快速恢复，尽管同比去年3月仍有不小回落，但成交规模已基本与去年的月均成交相当。此外，3月全市住宅开工约21.8万平方米，环比增加66%，开工势头较好。 业内人士认为，目前核心城市改善性住房需求逐步解除限购，楼市预期逐步向好，预计成交降幅也将逐步收窄。

楼盘地址：松山湖新城大道与玉兰路交汇处 最新动态：建面95~105平方米臻品三房即将收官，建面125~143平方米精工产品精工奢宅正在热销中。 项目简介： 华润置地于松山湖打造品质人居新篇【松湖润府】，位于松山湖行政中心区，高层次人才汇聚，是华润置地倾力打造的约29万平方米润系纯居大盘，是近10年来松山湖最大的纯住宅项目（截至目前），距“莞邑新八景之首”松湖烟雨直线距离约800米，周边多所优质学府林立，全龄段优教环绕。项目紧邻新城大道-松山湖交通大动脉，享受立体交通路网。 项目以“臻藏山水·东方雅院”为设计理念，打造六进、两廊、三园、七院的润系东方园林，围绕“智慧、健康、社交”构建24H无人超市、24H健身房、智慧书吧、5G社区云诊所、四点半学堂等未来社区生活体验，整体规划约1630户，产品面积涵盖95平方米/105平方米/125平方米/143平方米三至四房。全系产品全面宽大飘窗、最大约9.9米阳台，得房率最高达82%。 项目于2023年3月首开，也是近几年首个大规模线下开盘的项目，热度空前，持销期每月签约量持续霸榜东莞全市签约排名前五。2023年1~11月，项目签约套数位居全市住宅第三位、签约金额位居全市住宅第四位。目前在售建面约95~143平方米，精工奢宅三四房。

楼盘地址：滨海湾新区东湾大道 最新动态：7栋最新加推，主推建面约95~125平方米产品。 项目简介： 滨海润府是滨海湾新区首个商品住宅项目。华润置地运用29载城市统筹经验，以片区统筹为开发模式，深耕滨海湾。目前已代建苗涌生态长廊、沙涌生态长廊、滨海湾文体公园、滨海湾外国语学校（在建中）、滨海湾站北市政公园区（规划中）、威远岛安置房（在建中）等，同时也是滨海湾TOD项目（规划中）的综合开发服务商。 华润置地与滨海湾置业强强联袂，打造总体量超24万平方米的滨海湾城市综合体，包括建筑面积约10万平方米的万象系滨海度假购物天地，以及润系海居典范——滨海润府。其中，住宅板块将围绕“滨海湾中轴，万象超核体”的定位，主张“温润东方、简约雅致、均衡细腻”，精琢建筑面积约95、125、143平方米润系3.0产品，全方位打造舒适居住新日常，目前正火热加推建面约95~125平方米的产品。 项目傲踞滨海湾中轴，享受高新人才的优质共享空间和滨海湾市政配套服务。华润置地持续精耕东莞三大中心区，也是目前东莞唯一完成“三中心”全布局的房地产企业。