信息时报讯（记者 张柳静） REITs又要扩容了。近日，深交所信息显示，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金正式启动申报程序，基金管理人是南方基金。据悉，该项目是业内首单以数据中心为底层资产的公募REITs基金。

据介绍，该申报具有双重创新价值：其一，填补了智能计算基础设施证券化领域的空白，为新型算力基础设施的资本化运作提供可复制范本；其二，通过构建“投资建设—运营退出—资本循环”的闭环商业模式，开辟民营企业以重资产项目对接资本市场的新通道，有效破解科技型民企资产流动性难题。

据了解，该新品为市场首单数据中心公募REITs。“首单数据中心REITs的推出，能够丰富资本市场的投资渠道，提升资本市场的综合竞争力。”财经评论员郭施亮表示，大数据时代数据资源也是核心技术、核心竞争力，把数据进行资本转化，有利于盘活数据资源，提升资本流动性，从而实现资源有效利用。

“数据中心REITs在当前背景下具有较高的投资价值。”奥优国际董事长张玥向记者分析称，“数据中心是数字经济的基石，数据中心的建设和运营成本较高，但具有较稳定的现金流和投资回报率。此外，数据中心是数字经济时代的核心基础设施，也是国家战略资源，得到了监管和企业的支持和投资。因此，数据中心REITs的投资价值有望逐渐得到市场认可。”

今年以来，REITs市场表现回暖，多只基金年内涨幅超10%。同花顺统计显示，截至3月13日，市场存续的公募REITs共有64只，所投底层资产包括保租房、产业园、仓储物流、交通、能源、环保、水利、消费基础设施等多个类型。记者注意到，易方达、嘉实、汇添富、广发、博时等大型基金公司旗下均有REITs产品。

对此，张玥认为，主要是市场对这类投资产品的认可度和投资价值逐渐提高。“未来，除了数据资产外，还有许多其他底层资产的REITs有望落地。”在他看来，REITs的投资回报率较高，现金流稳定，具有较高的投资价值。

郭施亮也表示，公募REITs属于相对稳健的投资品种，底层资产稳定，有望为投资者带来相对稳健的收益、分红。未来市场可能落地更多以大数据、物流仓储、AI应用为底层资产的公募REITs。